Calle Pedro Lorca 71

Torrevieja

+34604139104

info@indigo-spain.com

Порядок приобретения жилья для иностранных граждан.

Порядок приобретения жилья для иностранных граждан.

Процесс выбора объекта более-менее понятен, но что дальше? Вот вы выбрали ваш домик или квартиру и для начала нужно снять их с продажи. Для этого вы вносите залоговую сумму и таким образом резервируете ваш объект. Не волнуйтесь, эта сумма будет включена в итоговую стоимость. Обычно при оплате резерва заключается контракт, который называется Contrato de arras. В нем будут прописаны данные сторон, недвижимости, условия платежа, а также предварительно назначается дата подписания у нотариуса. Если у продавца готовы к продаже все документы, а вы за короткий срок оформите свои, то сделка по покупке может состояться хоть на следующей неделе. Если вам нужна ипотека или вы не успеваете что-то оформить, то сделку можно перенести на некоторое время вперед.

Далее, если вы нерезидент или не гражданин Испании, Вам нужно получить налоговый номер иностранца НИЕ (número de identidad de extranjero). Без него на ваше имя не смогут зарегистрировать собственность.

Итак, НИЕ у нас на руках или в процессе изготовления, и теперь настало время открыть банковский счет. Открытие счета в испанском банке обязательный шаг, так как с него будет производиться окончательный расчет с продавцом и последующие оплаты коммунальных услуг.

Есть еще один момент, который относится к некоторым городам Испании и может подзатянуть процесс покупки. Это получение разрешения на покупку от министерства обороны Королевства. Этот документ нужен при покупке в районах, близ которых располагаются какие-либо военные объекты. Для этого вам нужно будет получить в стране вашего проживания справку о несудимости, и тут пригодится опыт агента по недвижимости, который подготовит и отправит документы в министерство обороны.

Когда документы с обеих сторон готовы, назначается дата подписания купли-продажи у нотариуса. Если проходит больше месяца с момента подписания договора резерва до сделки, то продавец имеет право потребовать произвести дополнительный платеж, в знак того, что ваши намерения о покупке остаются в силе. Обычно эти условия прописываются заранее.

Если вы покупаете новостройку, то на момент подписания вы должны полностью расплатиться с застройщиком. Обычно последний платеж проходит в день подписания купчей у нотариуса.

В день подписания купчей или как здесь называется Escritura, вам вручат ключи от вашей собственности, но полноправным собственником вы станете только после регистрации вашего жилья в реестре недвижимости. Только после этого момента вы можете получать Nota Simple с вашими данными как собственника. Nota Simple – это выписка из реестра недвижимости, которая подтверждает ваши права на недвижимость. Этот документ необходим для подачи на визу, при приглашении родственников, получении резиденции.

Похожие сообщения

Испанский язык — ч. ХХХIX — Город

Город la ciudad - город la calle улица el...

продолжить чтение

Испанский язык — ч. ХХХVIII — Опущение артикля

Esto es una habitación . Las paredes de la habitación son amarillas. La puerta es blanca. El...

продолжить чтение

Испанский язык. ч. ХХХV — Употребление слов — es и está —

Употребление слов es и estа Предлоги ¿Dónde está? ¿Qué es esto?...

продолжить чтение