Часто задаваемые вопросы
Мне обязательно надо приезжать в Испанию, чтобы купить недвижимость?
Покупка недвижимости за рубежом – это достаточно ответственное приобретение, в которое вы не только вкладываете денежные средства, но ещё и приобретаете престиж и достойное времяпровождение для вас и вашей семьи, Мы вам советуем, хотя бы один раз приехать для просмотра недвижимости и местности, в которой она расположена. Однако зарезервировать недвижимость вы можете не выезжая из страны вашего проживания.
Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность?
После того как вы выбрали объект недвижимости в Испании, подписали частный договор купли-продажи и заплатили депозит продавцу, но вы не успеваете оформить купчую и зарегистрировать право собственности на владение имуществом, вы можете вернуться в вашу страну, оставив за нами право на оформление Купчей у нотариуса. Вам не обязательно приезжать второй раз, если вы нам оставите доверенность на заключение этой сделки. Доверенность должна быть заверена испанским нотариусом во время вашего первичного пребывания в Испании, доверенность, выданная российским нотариусом, должна быть переведена на испанский язык и заверена Апостилем. Если же вы оформляете ипотечный кредит, вы обязательно должны лично присутствовать для подписании договора.
Какие преимущества есть у владельцев испанской недвижимости?
Владение недвижимостью в Испании упрощает и ускоряет процесс получения долгосрочных виз. Все собственники жилья стоят в консульстве на особом учете и имеют привилегии в вопросах представления и рассмотрения документов и выдаче виз.
Согласно испанскому законодательству, приобретение недвижимости дает владельцу и его ближайшим родственникам (супругам/детям/родителям) право на оформление годовой мультивизы с последующим ее продлением или запросом вида на жительство (резиденции). В последнее время практика выдач мультивиз изменилась: все чаще консульство выдает их не на один год, а на два года.
Наличие данной визы позволяет беспрепятственно и многократно пересекать границы стран, входящих в зону Шенгена, в течение года (или двух лет), а также находиться на их территории в течение 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии).
Ипотечный кредит: плюсы и минусы
Ипотечный кредит в Испании могут оформить даже не граждане этой страны. Как и любые кредиты, ипотека имеет свои плюсы и минусы:
Плюсы: низкий процент годовых, кредитование на долгий срок (до 40 лет), возможность получения финансирования до 100% от цены приобретаемого объекта.
Минусы: попадание в черный список неплательщиков и потеря жилья в случае невозможности погашать ипотечный кредит. Кроме того, к минусам можно отнести долгий срок рассмотрения заявки (от 2 до 6 месяцев), жесткие требования к документам, подтверждающим финансовую благонадежность клиента, обязательные перевод документов на испанский язык.
В Испании не существует унифицированных требований к составу и оформлению пакета документов, они варьируются от банка к банку. Мы поможем подобрать банк с максимально выгодными условиями кредитования в каждом конкретном случае.
В каком состоянии продается недвижимость?
В отличие от России, недвижимость в Испании никогда не продается в черновой отделке. Будьте уверены, если вы покупаете новую недвижимость или недвижимость со вторых рук, она в большинстве случаев будет готова к немедленному заселению. Вероятно, понадобится лишь небольшой косметический ремонт по вашему вкусу, да установка мебели и недостающей бытовой техники.
1. Новая недвижимость: продается с кухонной мебелью, полным набором или частью электробытового оборудования, сантехникой, с подведенными коммуникациями (водой, электричеством, Интернетом и т.д.). Вам останется только заключить договоры с соответствующими коммунальными службами.
2. Вторичная недвижимость: по желанию владельца может продаваться с мебелью и без, с электробытовым оборудованием и без. Мебель и бытовая техника может быть включена в цену продажи, или выделена отдельной строкой.
Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?
Для перечисления денег в испанский банк сначала вы должны открыть счёт нерезидента, а затем перевести на него нужную сумму из вашего банка в России. Для открытия счёта у вас потребуют NIE ( Идентификационный номер иностранца), который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы.
Что такое NIE и как его получить?
NIE — это Идентификационный номер иностранца, который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы. Этот документ вам необходим для приобретения официального статуса в Испании и необходим для открытия счёта, регистрации фирмы, для приобретения недвижимости или автомобиля. Для получения NIE — необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца.
Хочу переехать жить в Испанию с семьей. Это возможно?
Для постоянного проживания в Испании, вам необходимо получить Вид на жительство (Резиденцию). Процедура получения первичного вида на жительство достаточно длительна, в среднем она занимает около полугода, но может занять и год и даже два и зависит от цели вашего переезда: работа, учёба или бизнес. Опишите нам Ваш конкретный случай, и мы его обсудим с нашим адвокатом.
Какие документы требуются для оформления ипотеки?
1. Справки 2 НДФЛ за последние 2 года
2. Справка о занимаемой должности, времени на ней и зарплате (с печатью фирмы)
3. Справка из Налоговой, подтверждающая отчисления по налогам с декларируемой зарплаты (срок выдачи в Налоговой 1 месяц)
4. Распечатка по движениям на банковском счёте за последние 2 года, где фигурируют ежемесячные поступления декларируемой зарплаты.
5. Выписка из Реестра недвижимости при наличии недвижимости в собственности в своей стране
6. Справка из банка по движению на счете. Что вы являетесь клиентом с такого то года и средний остаток по счёту
7. Наличие дополнительных доходов, если имеются; депозитные фонды, доходы от аренды и т.д.
Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку?
В случае если у вас возникнут проблемы с оплатой, вы можете предложить банку рассмотреть временную отсрочку платежей. Возможно, банк и пойдёт вам навстречу, если ваша кредитная история безупречна, вы ничего не должны и сможете убедить банк, что ваши затруднения временны. В итоге, вероятно, вы получите временную отсрочку платежей, но впоследствии, вы обязательно должны будете заплатить штрафные санкции по задержке. Из опыта, советую не затягивать с ситуацией, если вы подозреваете, что ваше финансовое положение трудно поправимо в короткие сроки, лучше заранее выставить на продажу вашу недвижимость по рыночной цене, расплатиться с банком и вернуть свои деньги. Если этим займётся банк – он выставит объект на продажу по остаточной стоимости, т.е. только по сумме вашего долга банку, а вам никто не вернёт ваших денег.
Могу ли я сдавать мои апартаменты? И должен ли с этого платить налоги в Испании?
Конечно, вы можете сдавать в аренду ваши апартаменты в Испании. В этом случае, ваши налоги составляют 24% от общей прибыли аренды, если вы официально её декларируете.
Дают ли ВНЖ в Испании при покупке недвижимости от 160 000 евро?
Действительно шли разговоры о получении вида на жительство (не путать с гражданством) для лиц, купивших недвижимость за 160.000 но, к сожалению, данный закон так и не был принят. В сентябре 2013 г. испанское правительство приняло закон, по которому выдается вид на жительство (ВНЖ) лицам, купившим недвижимость от 500.000 и выше. Вид на жительство дается главе семье, его супруге и, при наличии, его несовершеннолетним детям.